Po szczycie zanotowanym w kwietniu br., czerwiec przyniósł drugi z rzędu miesięczny spadek pod względem liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto oraz tych, na realizację których wydano pozwolenia.
W czerwcu oddano do użytkowania łącznie 11,6 tys. mieszkań, o 15,2 proc. więcej niż w maju i o blisko 1/3 więcej niż w tym samym miesiącu przed rokiem – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Tym samym w skali ostatnich dwunastu miesięcy łączna liczba oddanych lokali wyniosła 144,7 tys. – najwięcej od dwóch lat – zaś roczna dynamika wzrostu sięgnęła 14,17 proc. i była najwyższa na przestrzeni ostatnich trzech lat.
Procentowo największy udział w tym wzroście mieli deweloperzy, którzy oddali 57,8 tys. jednostek mieszkalnych, czyli o 23,9 proc. (11,1 tys.) więcej niż w analogicznym, wcześniejszym okresie. Liczba mieszkań oddawanych przez deweloperów w kolejnych dwunastomiesięcznych okresach rośnie nieprzerwanie od września 2011 roku, kiedy to zanotowaliśmy dołek na poziomie 45,3 tys. sztuk.
Tak jak można było tego oczekiwać, po szczycie zanotowanym w kwietniu br., czerwiec przyniósł drugi z rzędu miesięczny spadek pod względem liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto oraz tych, na realizację których wydano pozwolenia. Niemniej w jednym i w drugim przypadku roczna dynamika pozostaje dodatnia.
W ostatnich 12 miesiącach w sumie rozpoczęto budowę 162,9 tys. lokali. To o 3,74 proc. więcej niż rok wcześniej, jednak w skali miesiąca oznacza to spadek o 1,56 proc. Słabszą miesięczną dynamikę ostatni raz można było zaobserwować w kwietniu i maju zeszłego roku. Do pewnego stopnia jest to zatem zjawisko sezonowe. Jedynym segmentem rynku, w którym zanotowaliśmy wzrost liczby rozpoczynanych inwestycji, byli deweloperzy (o 10,9 tys. sztuk, lub 18,09 proc.), we wszystkich pozostałych ich liczba zmalała, ilościowo najbardziej w segmencie inwestorów indywidualnych – o 4,5 tys.
Z kolei roczna dynamika wzrostu liczby wydawanych pozwoleń wyniosła 1,75 proc. i jest najsłabsza od lutego 2011 roku. Łącznie wg danych GUS ich liczbę w ostatnich 12 miesiącach podliczyliśmy na 184,1 tys. sztuk. Podobnie jak w przypadku liczby rozpoczynanych budów, tak i tu segment mieszkań przeznaczonych na sprzedaż był jedynym, w którym w skali roku zaobserwowaliśmy wzrost. Deweloperzy wystarali się w sumie o 86,5 tys. nowych pozwoleń, czyli 14,9 proc. (11,2 tys.) więcej niż rok wcześniej. W ich przypadku jest to dopiero drugi spadkowy miesiąc po szczycie z kwietnia br.. Jednocześnie warto zwrócić uwagę, że w segmencie inwestorów indywidualnych liczba wydawanych pozwoleń spada systematycznie od dwóch lat.
Wpisy o podobnej tematyce
Słowa kluczowe: bernard waszczyk, mieszkania, open finance, spadek, szczyt
