dańsk/Warszawa/Katowice, 20 lutego 2014 r. – Gdańsk, w kontekście rozwoju międzynarodowego biznesu, jest dziś o krok za takimi miastami jak Kraków czy Wrocław, szczególnie w sektorze outsourcingu usług. Czy aglomeracja trójmiejska ma szansę stać się atrakcyjną lokalizacją dla zagranicznych inwestorów i kiedy może się tak stać?
Pochodzący z Gdańska Maciej Grabski, współzałożyciel Wirtualnej Polski, inwestor największego kompleksu biurowego w Trójmieście – Olivia Business Centre, przekonuje, że stolica województwa to doskonałe miejsce do inwestowania. Jako podstawowe przewagi konkurencyjne regionu wymienia bezpieczeństwo i stabilność prowadzenia biznesu, skuteczne działania władz samorządowych, potencjał transportowy i handlowy płynący z portów oraz wysoką jakość życia.
– Atutem Trójmiasta są również zasoby ludzkie. Podczas gdy przez następne 20 lat większość populacji polskich miast będzie się „kurczyć”, liczba ludności w tej lokalizacji urośnie – zaznacza Maciej Grabski.
Łącznie Trójmiasto to prawie 750 tys. mieszkańców i blisko 100 tys. studentów na 22 uczelniach wyższych. – W perspektywie 10–20 lat Gdańsk stanie się zupełnie innym miejscem, wróci do hanzeatyckich korzeni sprzed 300 lat – zapowiada gdański przedsiębiorca.
Teresa Kamińska, prezes Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, zwraca uwagę również na dobrą infrastrukturę drogową, rozwiniętą ofertę edukacyjną – od przedszkola do szkół wyższych oraz bogatą ofertę spędzania wolnego czasu. – To wszystko ma kluczowe znaczenie dla menedżerów z zagranicy, jednak najważniejsza jest jakość terenów inwestycyjnych, ich przygotowanie oraz szczegółowe plany zagospodarowania obejmujące znaczną część Trójmiasta. To ewenement w skali kraju – podkreśla Teresa Kamińska.
Dla inwestorów istotne są wiarygodne informacje ze strony władz samorządowych w zakresie m.in. stabilności strategii rozwoju regionu i wpływu tych działań na ich inwestycje. – Cały czas największym magnesem dla biznesu są tereny nabrzeża. W tej chwili prowadzone są rozmowy z dwoma inwestorami ze Skandynawii, którzy właśnie tu chcą ulokować swoje firmy – zdradza Kamińska.
Ważnym czynnikiem rozwoju regionu pomorskiego powinna być gospodarka morska i transport. Dziś wiele inwestuje się w autostrady, lotniska, kolej, ale co się musi stać, by Gdańsk, a razem z nim całe Trójmiasto w pełni wykorzystało płynący z morza potencjał.
– Ostatnie 5–6 lat to rewelacyjny okres dla gospodarki morskiej. Przemysł stoczniowy wręcz kipi. Niestety dobra sytuacja w portach ma wciąż niewielki wpływ na rozwój regionu pomorskiego – uważa Walery Tankiewicz, wiceprezes Morskiego Portu Gdynia. Jak dodaje, to ciągle niewykorzystany potencjał. Przeładunki w portach nieustannie rosną, jednak nie zostają na dłużej w regionie, ale są od razu dalej transportowane. – Co prawda przy naszych nabrzeżach rozwijają się powierzchnie magazynowe i biurowe, ale jest ich cały czas niewiele. Brakuje centrów logistycznych z prawdziwego zdarzenia – podkreśla Tankiewicz.
Błażej Kucharski z Colliers International zwraca uwagę, że woj. pomorskie przez wiele lat nie było brane na poważnie przez deweloperów powierzchni logistycznych i magazynowych. Ta lokalizacja cały czas przegrywała z resztą Polski. – To co dzieje się obecnie w portach odmieni tę sytuację. Już teraz wielu deweloperów jest przygotowanych do inwestycji. Szykujemy coraz więcej analiz na potrzeby konkretnych przedsięwzięć. W perspektywie 10 lat Trójmiasto dogoni Wrocław – mówi Błażej Kucharski z Colliers International.
Jeśli chodzi o rozwój sektora usług dla biznesu w Trójmieście, prelegenci podkreślali, że branża ta cały czas rośnie i będzie się tak działo jeszcze przez wiele lat. Podczas gdy w Krakowie czy Wrocławiu rynek jest już bardzo duży i pojawiają się problemy z wykwalifikowaną siłą roboczą, w Trójmieście tego problemu jeszcze nie ma. – W tym regionie nie mieliśmy problemu ze znalezieniem pracowników czy powierzchni biurowej, ale kluczowa była dla nas jakość obsługi, jaką zaoferowała powołana przez samorząd agencja Invest in Pomerania – mówi Remigiusz Wojciechowski, dyrektor Bayer Service Center Gdańsk.
Oferta nowoczesnej powierzchni biurowej w Trójmieście to obecnie już blisko 500 tys. mkw., co plasuje tę lokalizację na trzecim miejscu wśród miast regionalnych, po Wrocławiu i Krakowie. – To największy rynek biurowy w Polsce Północnej, z konkurencyjnymi stawkami czynszu i ofertą powierzchni dostępnej od ręki – mówi Magdalena Reńska z Jones Lang LaSalle.
Duże możliwości do inwestowania stwarza także rynek hotelarski. Decydują o tym chociażby wciąż rosnące wskaźniki dotyczące turystyki wypoczynkowej i biznesowej. Obecnie w woj. pomorskim działa 170 skategoryzowanych hoteli, co plasuje ten region na szóstym miejscu w Polsce. W ubiegłym roku powstało 16 skategoryzowanych obiektów i cała rzesza nieujętych w tej ewidencji obiektów noclegowych.
Jeśli chodzi o trójmiejski rynek powierzchni handlowych, jest już dość mocno nasycony – 800 tys. mkw. daje mu trzecie miejsce w Polsce. Na tysiąc mieszkańców Trójmiasta przypada 500 mkw. powierzchni w centrach handlowych. Nie zniechęca to jednak deweloperów do inwestowania. Wciąż planowane są nowe przedsięwzięcia i rozbudowy obiektów już istniejących.
Nie bez znaczenia dla rozwoju nowych projektów komercyjnych w tej części kraju są realizowane obecnie inwestycje gospodarcze. Wśród nich są m.in.: budowa Pomorskiej Kolei Metropolitarnej, rozbudowa Portu Północnego, przedsięwzięcia związane z wydobyciem gazu łupkowego i nakłady na poprawę transportu lotniczego. W sumie w latach 2014–2020 na zintegrowane inwestycje terytorialne w woj. pomorskim zostanie przeznaczone 1,1 mld zł.
Do tego dochodzi szereg nowych obiektów kulturalnych, wśród których najważniejsze są: Europejskie Centrum Solidarności w Gdańsku (otwarcie III kw. br.), Muzeum II Wojny Światowej (otwarcie na przełomie lat 2015–2016), czy teatr Szekspirowski (III kw. 2016.).
***
Property Forum Trójmiasto to kolejna z cyklu konferencji regionalnych, zorganizowanych do tej pory w takich miastach jak: Poznań, Katowice, Wrocław, Kraków i Łódź. Konferencje stały się platformą szerokiej debaty merytorycznej poświęconej nieruchomościom komercyjnym w najważniejszych regionach kraju.
Raz do roku organizowane jest także ogólnopolskie Property Forum, największa impreza dedykowana temu sektorowi w Polsce. W dwudniowym spotkaniu udział biorą przedstawiciele kadry zarządzającej spółek deweloperskich, działających w segmencie nieruchomości komercyjnych, z zarządcami obiektów i najemcami powierzchni.
Organizatorem konferencji jest Grupa PTWP, wydawca portalu Propertynews.pl.
Szczegółowe informacje na temat konferencji oraz artykuły, galerie zdjęć i filmy znajdują się pod adresem www.propertynews.pl.
Wpisy o podobnej tematyce
Słowa kluczowe: ewenement, plus, portal, trójmiejskie
